貸款達人解說

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在今年上半年出臺的各項松綁政策里，以公積金貸款的調整“尺度”最大。“偉嘉安捷”觀察發現，近期公積金貸款咨詢量上升較快，8月前兩周公積金貸款咨詢量上升較快，和上月相比漲幅15%左右，而小戶型房源在買房人當中逐漸開始走俏。

公積金貸款利率創“史上最低值” 小戶型房源漸“走俏”


“偉嘉安捷”指出，在近期咨詢公積金貸款的人群中，以首次買房的年輕“剛需”人群最為突顯，由於經濟實力受限，這部分人群買房偏向於小戶型住房。這部分房源多在90平方米以下，價格多在剛需購房人承受范圍之內。受益於公積金貸款額度的上升調整，使得對公積金貸款的需求較大。此外，吸引購房人選擇公積金貸款買房的另一大原因是貸款利率。公積金貸款最大的優勢就是低利率，而這一優勢在央行年內三次降息后更加明顯，目前已達到“史上最低值”，能夠為買房人節省不少利息。

“認房不認貸”政策放“福利” 迎合購房人貸款需要

在今年政策多變的貸款環境下，公積金貸款的調控力度較大，一直以來較為嚴格的公積金貸款在今年終於呈現寬鬆態勢。針對二套房“認房不認貸”的貸款政策迎合了大多數購房人的貸款需要。此外，二套房首付比例方面的調整也為購房人節約了更多的買房成本，也讓很多購房人打算通過公積金貸款的方式入市購房。

公積金批貸放款不受限制 整體放款速度平穩

轉入下半年后各家銀行的放款情況都會嘉義貸款解決出現遲緩，“偉嘉安捷”觀察發現，進入三季度以后，已經有銀行出現了放慢的情況，公積金貸款在目前還有一個較為明顯的優勢即批貸放款不受額度限制，目前在放款速度仍處在平穩態勢 ，也是吸引購房人的一大原因。不少中小企業會透過政府推出的貸款計畫來申請，但有企業主投訴，公司年年營業額千萬以上都有賺錢，但申請最高500萬額嘉義貸款解決度貸款卻只放款15萬，比信用卡額度還低讓他覺得政府想扶植中小企業的口號只是喊喊而已，專家分析，銀行比較願意搶大型聯貸案，倒帳風險也比較低，因此小企業的貸款，因為無利可圖，放款金額也相當少。
員工：「這是我們小數位相框。」
掌上型電子相框或是可愛的哆啦a夢平板，公司熱門外銷商品讓營業額從500萬預估突破2000萬，年年成長年年賺，要向政府貸款結果卻令人詫異，老闆陳先生跟北市申請中小企業貸款額度500萬想當周轉金，沒想到最後只核貸15萬元讓他超傻眼。
中小企業主陳忠凱：「要不然你就不要給我們，就說你們公司不符合規定什麼都沒有就好了，你給一個15萬真的是，光我個人的信用卡隨便拿就30萬了啊！」
個人信用卡額度還比企業貸款高，詢問經手的產發局只說包括北市府局處5人以及放款銀行富邦等，9人公證單位依照財務狀況做審核評估，有疑慮還是可以申訴，嘉義貸款解決但專家分析，就算公司沒有負債信用良好但沒有不動產抵押品，銀行就會覺得放款有風險，再加上聯貸金額高低落差大，像是近期遠傳併中嘉聯貸等大型企業案件都是百億元計算，中小企業頂多百萬等於是無利可圖。
財經專家孫慶龍：「放款的金額來嘉義貸款解決講，銀行與其去支持一個大型聯貸案，我可以馬上達到我今年的目標額度，第二個大型的聯貸案基本上被倒帳的風險也相對較小。」
就算政府帶頭提供貸款計畫，但放款依舊得看銀行臉色，喊出扶植中小企業的美意，不少小公司卻是打上問號。領匯(00823)宣布，與7間主要金融機構簽訂一項40億港元4年銀團貸款協議。

有關銀團貸款一嘉義貸款解決半為定期貸款，另一半為循環貸款，年息率為香港銀行同業拆息加97點子。

該公司表示，是次融資獲得銀行業界的熱烈支持，認購額接近貸款額40億元的兩倍，有關款項將用作集團日常營運資金。

這項銀團貸款的授權牽頭安排行包括澳新銀行、中銀(香港)、星展銀行、恒生銀行(00011)、?豐銀行、瑞穗銀行及三井住友銀行。

該公司又表示，有關收購上海企業天地1號及2號，已行使其於買賣協議所訂的權利，於8月14日通知賣方成交日期延至8月31日，代價的餘額85%將按付款日前的兌換率，以港元兌美元及人民幣支付。